Кого касается: Казахстанцы, которые продают, дарят, обменивают или передают в залог недвижимость, особенно если живут в другом регионе
Правило закреплено в пункте 2-1 статьи 54 Закона Республики Казахстан «О нотариате». Оно распространяется на нотариальное удостоверение договоров об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации.
На практике это касается купли-продажи, дарения, мены, залога и других сделок, связанных с отчуждением или залогом недвижимости. Место нотариального удостоверения определяется местом нахождения квартиры, дома, земельного участка или другого объекта.
Изменение внесено Законом Республики Казахстан от 8 июля 2026 года № 343-VIII. Первое официальное опубликование состоялось 9 июля 2026 года, норма введена в действие по истечении 60 календарных дней — 8 сентября 2026 года. На дату публикации материала правило уже действует.
Влияние на личные финансы
Само правило не меняет цену недвижимости. Оно может изменить сопутствующий бюджет и календарь нотариальной сделки, если участники и объект находятся в разных регионах.
Возможные статьи планирования:
- дорога и проживание при личном участии;
- нотариальное оформление доверенности и проверка объема полномочий представителя;
- дополнительное время на согласование документов между участниками, нотариусом и банком;
- резерв по срокам, если расчет по одной сделке связан с авансом или платежом по другой.
Условный пример
Собственник живет в Караганде и продает квартиру в Шымкенте. Он рассчитывал завершить нотариальную часть сделки за один день в своем городе.
Если поездка туда и обратно стоит 60 000 тенге, одна ночь — 25 000 тенге, а местный транспорт — 10 000 тенге, в расчет добавляются 95 000 тенге:
60 000 + 25 000 + 10 000 = 95 000 тенге
Это синтетический пример, а не официальный тариф и не оценка конкретного маршрута. Фактические расходы зависят от города, даты, состава участников и выбранного способа оформления.
Вариант с представителем не означает автоматически меньшие расходы или более короткий срок, но и сравнивать его нужно по полной смете: стоимость доверенности, стоимость удостоверения самого договора, возможные расходы представителя. Действующие ставки за нотариальные действия уточните у нотариуса на дату сделки — в этом материале суммы не приводятся, потому что они устанавливаются отдельно и меняются. Для ипотечной сделки также важны требования банка.
Где оформляется доверенность
Разъяснение Министерства юстиции построено на примере: квартира находится в Астане, а собственник живет или временно находится в Алматы; он оформляет доверенность, а представитель проводит сделку у нотариуса в Астане. Из этого примера видно, что новое правило адресовано удостоверению самого договора, а не выдаче доверенности.
Прежде чем планировать поездку, подтвердите это у нотариуса применительно к своей сделке: от схемы расчета и состава участников зависит, достаточно ли представителя.
Что можно учесть в своих решениях
До передачи аванса или назначения даты расчета полезно разделить проверку на три части.
Место: где находится объект и какой нотариус вправе удостоверить договор по месту объекта. Отдельно уточните, как определяется территория деятельности нотариуса для вашего адреса — город, район или сельский округ.
Участники: кто должен присутствовать лично, может ли действовать представитель и какие полномочия должны быть прямо указаны в доверенности.
Деньги и сроки: сколько стоят оба варианта — личное участие и представитель, включая дорогу, проживание и сопутствующие нотариальные действия; когда можно подписать договор, провести расчет и подать сведения на регистрацию.
Такой порядок не заменяет проверку самой недвижимости, прав собственника, обременений и условий расчета. Он помогает не потерять из бюджета сделки расходы, которые раньше могли отсутствовать.
Риски и ограничения
Материал не определяет, обязательна ли нотариальная форма для вашей конкретной сделки. Это зависит от вида договора, выбранной схемы оформления и обстоятельств участников.
Возможность действовать через представителя сохраняется, но содержание доверенности имеет значение. Общей формулировки может быть недостаточно для отдельных действий, расчетов или требований банка.
Дистанционные и цифровые способы оформления нельзя считать доступными по умолчанию для любой сделки и любого участника. Если такой вариант предлагают, подтвердите его допустимость у нотариуса и банка до назначения даты.
Условные 95 000 тенге в примере не являются тарифом. Норма права не устанавливает стоимость поездки и не показывает, какой способ оформления окажется дешевле.
Ставки за нотариальные действия в материале не приводятся: они устанавливаются отдельно и требуют сверки на дату сделки.
Что стоит проверить
- Точное место нахождения объекта и какой нотариус может удостоверить договор по этому месту.
- Подлежит ли договор нотариальному удостоверению в вашей схеме или стороны выбирают его добровольно.
- Перечень правоустанавливающих документов и сведения об обременениях.
- Необходимость личного присутствия продавца, покупателя, супруга, залогодателя или представителя.
- Где оформляется доверенность и какие полномочия в ней указаны прямо: подписание договора, подача на регистрацию, получение денег.
- Действующие ставки за удостоверение договора и за доверенность на дату сделки.
- Требования банка, если недвижимость приобретается или передается в залог с использованием займа.
- Порядок и момент расчета, регистрации права и передачи объекта.
- Общий бюджет сопутствующих расходов и временной резерв по каждому из вариантов.
Материалы этой страницы носят информационно-аналитический характер и не являются индивидуальной финансовой, инвестиционной или юридической рекомендацией.